Gayrimenkul Avukatı Bursa

Bursa gayrimenkul avukatı, sahip olduğu konulara göre çok çeşitli hukuki danışmanlık hizmetleri sunmaktadır. Gayrimenkul avukatları, insanların ve şirketlerin gayrimenkul alım satımı hakkında çeşitli hukuki konuları çözmek üzere kullanılır. Bursa’da gayrimenkul avukatları, gayrimenkul hakkında her türlü konu ile ilgili müvekkillerine kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sağlayabilmektedir.

Bursa gayrimenkul avukatı, müvekkillerin karşılaştıkları hukuki konuların çözümünde kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Müvekkillerin karşılaştıkları hukuki konulara göre gayrimenkul avukatları, özel ve ticari hukuk konularının çözümüne yardımcı olmaktadır.

Bursa gayrimenkul avukatı, gayrimenkul alım satımı hakkında hukuki konulara göre müvekkillerine hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Gayrimenkul alım satımı için tarafların anlaşmalarını, sözleşmelerinin ve tüm hukuki konuların çözümünü sağlamak için gayrimenkul avukatları kullanılır. Gayrimenkul avukatları, bu konularda haklarını koruyan ve karşı tarafın haklarını koruyarak taraflar arasında denge sağlayan hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Bursa Gayrimenkul Avukatları

Bursa’da gayrimenkul avukatları, gayrimenkul alım satımı hakkında hukuki konulara göre müvekkillerine güvenilir danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Gayrimenkul avukatları, müvekkillerinin haklarını korumak ve hukuki konuları çözmek için kurallara uygun olarak çalışmaktadır. Gayrimenkul avukatları, müvekkilleriyle aralarındaki hukuki konuların çözümünde güvenilir, detaylı ve profesyonel hizmet sunmaktadır.

Bursa’da gayrimenkul avukatları, müvekkillerinin haklarını korumak için güvenilir hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Gayrimenkul avukatları, gayrimenkul alım satımı için tarafların anlaşmalarını, sözleşmelerinin ve tüm hukuki konuların çözümünü sağlamak için güvenilir hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Gayrimenkul avukatları, taraflar arasında denge sağlamak ve haklarını korumak için güvenilir hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Bursa’da gayrimenkul avukatları, müvekkillerine güvenilir hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Güvenilir hukuki danışmanlık hizmeti, müvekkillerin haklarını korumak ve gayrimenkul alım satımı hakkında hukuki konuları çözmek için gayrimenkul avukatları tarafından sağlanmaktadır. Güvenilir hukuki danışmanlık hizmeti, taraflar arasındaki hukuki konuların çözümünde müvekkillerin haklarını korumak ve güvenilir hizmet sunmak için yapılmaktadır.

Bursa’da gayrimenkul avukatı

Gayrimenkul sahibi olmak veya gayrimenkul alım satım işlemleri yapmak, birçok farklı hukuki sorunun ortaya çıkmasına neden olabilir. Bursa’da gayrimenkul avukatı olarak faaliyet gösteren uzman avukatlarımız, müvekkillerimize bu alanda hukuki destek sağlamakta ve sorunlarının çözümü için en uygun hukuki yolları araştırmaktadır.

Gayrimenkul Hukuku Alanında Hizmetlerimiz

Bursa gayrimenkul avukatı olarak müvekkillerimize birçok farklı hukuki konuda hizmet vermekteyiz. Bunlardan bazıları şunlardır:

1. Gayrimenkul satış ve devir işlemleri: Gayrimenkul satış ve devir işlemleri, özellikle büyük bir maddi yükümlülük gerektirdiği için dikkatli bir şekilde yapılmalıdır. Avukatlarımız, müvekkillerimize bu işlemlerde hukuki destek sağlamakta ve sözleşmelerin hazırlanması, imzalanması ve uygulanması süreçlerinde rehberlik etmektedir.
2. Kira sözleşmeleri: Kiracı ve ev sahibi arasında yapılacak kira sözleşmeleri de birçok farklı hukuki konuya sahiptir. Bursa gayrimenkul avukatı olarak, müvekkillerimize kira sözleşmelerindeki hukuki sorunları çözmekte ve tarafların haklarını korumakta yardımcı olmaktayız.
3. Tapu işlemleri: Tapu işlemleri, bir gayrimenkulün sahibi değiştiğinde yapılması gereken bir dizi hukuki işlemi içerir. Avukatlarımız, müvekkillerimize tapu işlemlerinde rehberlik etmekte ve işlemlerin yasalara uygun bir şekilde yapılmasını sağlamaktadır.
4. Gayrimenkul hukukunda uyuşmazlık çözümü: Gayrimenkul hukukunda, taraflar arasında uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bursa gayrimenkul avukatı olarak, müvekkillerimize uyuşmazlıkların çözümü için farklı yasal yollar sunmakta ve müvekkillerimizin haklarını savunmaktayız.

Bursa gayrimenkul avukatı olarak, müvekkillerimize her türlü gayrimenkul hukuku konusunda hukuki destek sağlamaktayız. Alanında uzman avukatlarımız, müvekkillerimizin haklarını savunmak için çalışmakta ve her zaman en iyi sonucu elde etmek için çaba sarf etmektedir.

Gayrimenkul Örnek Yargıtay Kararları

Gayrimenkul avukatı Bursa olarak gayrimenkullerinizle ilgili problemlerinizin çözümünde sizlere hukuki destek sağlıyoruz. Yine bursa tapu avukatı olarak da tapu iptal ve tescili davalarınızda vekilliğinizi üstlenmekteyiz. Bu hususta aşağıdaki Yargıtay kararını sizlerle paylaşıyoruz.

YARGITAY Hukuk Genel Kurulu
ESAS NO : 2010/14-696
KARAR NO : 2011/15

Taraflar arasındaki “tapu iptali ve tescil” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Kadıköy 5.Asliye Hukuk Mahkemesince davanın reddine dair verilen 12.05.2009 gün ve 2008/422 E., 2009/122 K. sayılı kararın incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 14.Hukuk Dairesinin 10.12.2009 gün ve 2009/11385 E., 2009/13901 K. sayılı ilamı ile;

(…Dava, 19.04.2004 ve 16.12.2008 tarihli gayrimenkul avukatı bursa satış vaadi sözleşmesi ve devir ve temlik sözleşmelerine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davalılar vekili, 27.04.2009 günlü oturumda davayı kabul ettiklerini beyan etmiştir.
Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Kaynağını Borçlar Kanununun 22. Maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706 ve Noterlik Kanununun 89.maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür.

Vaad alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716.maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir.
Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verilebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır.

Davanın dayanağını oluşturan 19.04.2004 tarihli ve 16.12.2008 tarihli satış vaadi sözleşmesi ve devir ve temlik sözleşmesi biçimine uygun düzenlenmiş geçerli sözleşmelerdir. Satış vaadi sözleşmelerinde imar parselleri de satışa konu edilebilir. Açıklanan bu nedenlerle işin esası incelenerek satış vaadine konu edilen taşınmazlara ait kayıtlar tüm tedavülleri ile birlikte getirilip gerektiği takdirde yerinde inceleme yapılmak suretiyle çekişmeli taşınmazlar belirlenmeli, davalılar vekilinin davayı kabulü de gözönüne alınarak bir karar verilmelidir.

Mahkemenin bu yönleri gözardı ederek, yazılı bazı düşüncelerle davanın reddine karar vermesi doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir…)
gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda; mahkemece önceki kararda direnilmiştir. tapu avukatı bursa

TEMYİZ EDEN: Davacı vekili

HUKUK GENEL KURULU KARARI

Hukuk Genel Kurulu’nca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü:
Dava, 19.04.2004 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile 16.12.2008 tarihli devir ve temlik sözleşmelerine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davalılar vekili, 27.04.2009 tarihli oturumda davayı kabul etmiştir.
Yerel Mahkemece, kesinleşmiş imar olmadığından (niza konusu yer başka belediyeye bağlandığından ve imar planı kesinleşmediğinden) imarı sorulacak bir belediyenin söz konusu olmadığı, mahkemenin de imar durumunu sormadan kabule göre karar vermesinin mümkün olamayacağı, taraflar arasında ihtilaf bulunmadığı, İmar Kanunu’nun 18. maddesi göz önünde bulundurulduğunda tarafların tapuda yapamadıkları işlemi mahkeme aracılığı ile yapmak istedikleri, gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş; davacı vekilinin temyizi üzerine karar, Özel Dairece yukarıda yazılı gerekçe ile bozulmuştur.

Yerel Mahkeme kararında direnmiş; davacı vekili hükmü temyize getirmiştir.
Somut olayda davalılar 5845 sayılı kadastral parseldeki hisselerini 19.4.2004 tarih ve 7238 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul avukatı bursa Satış Vaadi sözleşmesi ile dava dışı Mustafa Arslan’ a , Mustafa Aslan da 16.12.2008 tarih ve 37857 yevmiye nolu Gayrimenkul avukatı bursa Satış Vaadi Sözleşmesi Devir ve Temlik Sözleşmesi ile davacıya devretmeyi vaat etmiştir.

İlk sözleşme metninden dava konusu taşınmazın bulunduğu yerde imar çalışmalarının başladığı ve vaziyet planının askıya çıkıp payların belirlendiği, ikinci sözleşmenin yapıldığı tarihte ise imar sonucu tapuda 5845 kadastral parselin davalılar adına 914 ada 1 ve 2 parsel olarak kaydedildiği belirgindir.

Söz konusu her iki sözleşme de noter huzurunda ve yasaya uygun şekilde yapılmıştır. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18/son fıkrası,

imar planı olmayan yerlerde yapılaşmaya yönelik olarak arsa ve parsellerin hisselere ayrılarak satışı ve satış vaadini yasaklamaktadır. Ne var ki, dava konusu taşınmaz ilk sözleşme tarihinde kadastral parsel ise de imar planı içerisinde olduğu anlaşılmaktadır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 17.03.2010 tarih 2010/14-275 E., 2010/302 K.sayılı ilamında da aynen benimsendiği gibi

3194 sayılı Yasanın uygulanması için imar planının yapılmış olması yeterli olup mutlaka uygulanmış olması gerekmez. Hal böyle olunca, imar planının yapılmış olması karşısında 3194 sayılı Kanunun 18/son fıkrasının somut olayda uygulama yeri bulunmamaktadır.

Diğer taraftan,

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 716.maddesine göre, mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukuki sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini

istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması halinde hakimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verilebilmesi için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır. Dava dayanağı sözleşmeler usulünce düzenlenmiş geçerli sözleşmeler olup, sözleşme konusu imar parsellerinin satışa konu edilmesi olanaklıdır. Ayrıca, davalılar cevap dilekçelerinde davanın reddini istemiş iseler de 27.4.2009 günlü oturumda davayı kabul etmişlerdir. gayrimenkul avukatı bursa

1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu’nun “Feragat ve Kabul” başlıklı Yedinci Faslında yer alan 92.maddesinde Kabul, “Kabul, iki taraftan birinin diğerinin neticei talebine muvafakat etmesidir. ” şeklinde tanımlanmış; 93.maddesinde ise “Feragat ve kabul beyanı dilekçe ile veya yargılama sırasında sözlü olarak yapılır.” hükmüne yer verilmiştir.

Aynı Kanunun 95.maddesinde de “Feragat ve kabul, kati bir hükmün hukuki neticelerini hasıl eder. Bilbeyyine hükme raptı kanunen mecburi olan hallerde müddeaaleyh müddeinin neticei talebini kabul ederse müddeaaleyhin davada devamı huzuru mecburi değildir ve bu kabul bundan başka hukuki bir netice husule getirmez. ” denilmektedir. Davalının kabul beyanının da anılan hükümler çerçevesinde değerlendirilmesi gerekir.

Tüm bu olgular karşısında, davacının söz konusu sözleşmelere dayanarak adına tescil istemesinde hukuken bir engel bulunmadığından, mahkemenin işin esasını incelemesi, satış vaadine konu edilen taşınmazlara ait kayıtları tüm tedavülleri ile birlikte getirerek gereğinde mahallinde inceleme de yapmak suretiyle çekişmeli taşınmazları. belirlemesi, davalı tarafın kabul beyanını da nazara alarak bir karar vermesi gereğine işaret eden ve Hukuk Genel Kurulu’nca da benimsenen Özel Daire bozma kararına uyması gerekirken, önceki kararda direnmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.

SONUÇ:Davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, direnme kararının Özel Daire bozma kararında ve yukarıda gösterilen nedenlerden dolayı HUMK.nun 429.maddesi gereğince BOZULMASINA, istek halinde temyiz peşin harcının geri verilmesine, 2.2.2010 gününde oybirliği ile karar verildi.

Bursa avukat Mert Can Oral