Kamulaştırma davaları, kamu yararı gerekçe gösterilerek devlet tarafından, bir kişiye ait olan kişisel ve özel mülkiyete, kişinin rızası gözetilmeksizin son verilme işlemidir. Kamulaştırma işlemini gerçekleştiren resmi kurum, karşılığını ödemek kaydı ile gerçek ve tüzel kişilere ait olan taşınmazlar üzerinde hak sahibi olurlar.
Mülk sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan kiracı tahliye davası nedir sorusunda, en büyük anlaşmazlık, başta belirlenen kira bedelinin kiracılar tarafından belirlenen takvim içinde ödenmemesidir. Kira bedelinin ev sahipler tarafından alınamaması sonucu kiracıların tahliyesi ile sonuçlanır. Fakat kiracıların tahliyesi işlemi, ev sahipleri tarafından cebren yapılmamalıdır.
Tapu iptali ve tescil davası ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayalı olduğunda bazı farklılıklar taşımaktadır. Temel olarak bakma sözleşmesi kişinin ölünceye kadar bakılması karşılığında bakıcı sıfatı taşıyan kişi için belirli menfaatlerin sağlanmasını içermektedir.
Devamını okuyun “Tapu iptali ve Tescil (Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Dayalı)”
Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davaları gündeme gelebilmektedir. Mirastan mal kaçırma sonucunda tapu iptali davası söz konusu oluyorsa, bu durumda mahkemeye başvuru yapılarak gerekli işlemlerin yapılması gerekmektedir.
Devamını okuyun “Tapu iptali ve Tescil (Muris Muvazaası Nedeniyle)”
Tapu iptali ve tescil işlemleri belirli yasalar çerçevesinde koruma altına alınmış durumdadır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi kapsamında vaat alacaklısına ön söz verilmektedir. Bu kapsamda tapu iptali ya da tescil işlemleri de hukuksal açıdan koruma altına alınmaktadır.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davası temel olarak taşınmanızın satış vaadi sözleşmesi kapsamında vaat alacaklısına şahsi olarak verilmekte olan ön akdi içermektedir. Vaat alacaklısı olan şayet vaat satıcısı tarafından tescil yapmazsa tapu iptal ve tescil davası açabilmektedir. Tapu iptal ve tescil davasının ön kabul koşulu da talep tarihinde tapunun vaat satıcısının adına kayıtlı olmasıdır. Bu noktada özellikle arsa payı karşılığında inşaat sözleşmelerine dayandırılarak yapılmış olan satış vaadi sözleşmelerinde inşaatın tamamlanması, kat irtifakının kurulmuş olması ve iskanın alınmış olması süreçleri sonrasında bağımsız bölüm tapularının da vaat satıcısı adına tescil edilmesi önem taşımaktadır. Aksi durumda ise tapu iptal ve tescil talebi yerine tazminat kararı verilmektedir.
Taşınmaz satış vaadi ilgili olarak Türk Borçlar Kanunu 237’nci maddede düzenleme yapılmıştır. Buna göre;
Bu kapsamda Yargıtay gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi için şu tanımı yapmaktadır; bir tarafta ya da iki tarafa ilgili taşınmazın satış akdinin yapılmasını isteme hakkı sağlayacak olan bir ön akittir. Bu kapsamda gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi de sahibine şahsi nitelik kapsamında hak vermekte olan bir ön sözleşmeyi içermektedir.
Satış vaadi sözleşmesi herhangi bir sebep ile yerine getirilmediği durumlarda, başka bir deyişle ifa edilmediğinde genelde vaat alacaklısı tarafından bedel istemine söz konusu olmaktadır. Davacının bedel istemekte haklı görülmekte olduğu durumlarda ise taşınmazın dava tarihindeki emsal değerine bakılarak hükmedilmesi gerektiği durumda vaat borçlusuna ödenen bedel güncel hali değerine yönelik karşılaştırma yapılmaktadır ancak bu hatalıdır.
Bu tür davalar için özel bir zamanaşımı süresi belirlenmemiştir ve bu yüzden ön yıllık zamanaşımı süresi uygulanmaktadır. Bu süre sözleşmenin ifa edilmesi olanağının doğması ile başlamaktadır. Fakat satışı vaat etmiş olan taşınmaz, sözleşme kapsamında ya da fiilen satış vaadini kabul eden kişiye teslim edilmesi halinde zamanaşımı iddiasında bulunulmaz.
Satış vaadi sözleşmesi kapsamında açıkça teslimden söz edildiği durumda mahkemeler tarafından zamanaşımı süresinden geçildiği söz ediliyorsa davanın reddedilmesi durumu ile karşı karşıya kalınabilmektedir.
Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi önem taşımaktadır. Bu sözleşme tapuya şerh edildikten sonra beş yıllık zaman dilimi içerisinde kayda işlenmiş olan haciz ya da ipotek gibi sözleşme alacaklısının haklarını kısıtlayacak nitelikte olan kayıtlar sözleşme alacaklısının sorumluluğunda değildir. Bunun yanında satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmese de sözleşmenin sonuçsuz kalmasına yönelik vaat borçlusu tarafından taşınmanızın başkasına yönelik devredilmesi halinde alan şahsın kötü niyetli olduğu da öne sürülebilecektir.
Uygulama kapsamında karşılaşılan bir sorun da taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin gerçekte taşınmaz mülkiyetinin devredilmesi amacına yönelik değil başka türden bir alacağın teminatı olarak yapılması durumunda sözleşmeye değer verilmesi ve tapu iptali ve tescil kararı verilmesidir. Ancak bu türden bir sözleşme geçerlilik taşımaz. Bu konuda ihtimaller fazla olduğundan avukat yardımı almanız tavsiye edilir.